Kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı alınması öncesinde yüklenici firmaların ödemek zorunda olduğu teminat bedelinde düzenleme yapıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nde gerçekleştirilen değişiklik Resmî Gazete’de yayınlandı.
Teminat Oranı %10”an %6’ya Düştü
Resmî Gazete’de yer alan bilgiye göre, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 13’üncü maddesinin dokuzuncu fıkrasında yer alan "yapı yaklaşık maliyet bedelinin %10'u" ibaresi, "%6'sı" olarak değiştirildi. Bu değişiklikle birlikte, riskli yapının ya da yapıların bulunduğu parsellerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulama yapılması durumunda, yapım işini üstlenen firmaların yapı ruhsatı almadan önce, toplam maliyetin %6’sı oranında teminat vermesi zorunlu hale geldi.
Küçük Yapılar İçin Teminat Şartı Hafifletildi
Yeni düzenleme, belirli şartlar altındaki küçük yapılar için teminat zorunluluğunu kaldırıyor. Tek parselde yer alan, bodrum katı haricinde en çok iki katlı ve toplam inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda, parsel malikinin kendi yapısını inşa etmesi durumunda teminat verme zorunluluğu aranmayacak. Ancak bu yapıların inşaat tamamlanmadan önce üçüncü kişilere satışı yapılamayacak ve tapuya bu konuda bir şerh düşülecek.
Yeni Düzenleme Ne Anlama Geliyor?
Bu değişiklikle birlikte Kentsel dönüşüm projelerinde mali yükün azaltılması ve sürecin daha hızlı ilerlemesi hedefleniyor. Özellikle riskli yapıların dönüşümünde daha fazla firmanın projelere katılmasının önü açılması planlanıyor.
Uygulamada Nelere Dikkat Edilmeli?
- Teminat Yükümlülüğü: Yüklenici firmalar, yeni oran olan %6'yı yapı ruhsatı alınmasından önce ödemek zorunda.
- Küçük Yapılar: 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda malikler, teminat şartından muaf tutulabilir.
- Tapu Şartları: Küçük yapılarda tapuya şerh koyulması zorunluluğu devam ediyor.
Kentsel dönüşüm projelerinde getirilen bu yenilik, sektörde hem maliyeti düşürecek hem de projelerin daha hızlı tamamlanmasını sağlayacak bir adım olarak değerlendiriliyor. Yüklenici firmalar ve maliklerin bu yeni düzenlemeyi dikkatle takip ederek projelerini yürütmeleri önem arz ediyor.
UMUT AL
